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  • “萧山第一楼”破产清算亿元债务融资链还原
    作者:中国人民…    文章来源:本站原创    点击数:2564    更新时间:2012-7-11    字体:


      钱塘江畔,初夏的烈阳照射下,杭州萧山国际酒店大厦依然散发着王者的气势。这幢被民间称之为萧山第一楼的四星酒店,如今却是徒有其表,沉重的债务使其身陷舆论焦点,数百名大小债主卷入漩涡。

      7月初,萧山国际酒店破产程序启动。启动破产程序后,法院已经不受理了,公安已经介入。”77日下午,杭州市萧山区金城路439号汇金酒店8617室,清算组一名工作人员称。

      清算组成员由法院、审计、工商等部门派员组成。目前,申报的债权具体金额尚未核定,外界预计起码在亿元以上。债权人包括银行、民间借贷、供应商、业主、会员卡客户等。

      银行是大头。一名付姓债权申报人称,现在协调小组说可行的方案有两种,租或者卖。

      萧山第一楼的资金链是如何炼成的?又是什么成为钳断资金链的危险扳手?近日,记者进行了调查。

      债务黑洞

      萧山国际酒店由杭州萧山国际酒店有限公司经营,1993年筹建,1996年开业,19995月被相关部门评为四星级旅游涉外饭店。

      实际上,其前身具有国有背景。根据工商部门的登记信息,萧山国际酒店有限公司的营业执照注册时间为19931020日。200211月,公司完成企业体制改革,国有股份产权全部退出。

      国有股退尽后,萧山国际转身为合资性质。

      工商资料显示,公司注册资本金880美元,法定代表人为俞坚中。股东为俞坚中和香港顺帆发展集团有限公司,股本比例分别为75%660万美元)和25%220万美元)。

      72日,《萧山日报》刊登了萧山区人民法院的一则公告。公告称,萧山法院根据债权人鲍青仁、陆灿铭的破产重整申请,于201071日裁定受理萧山国际酒店破产重整一案。

      一石击起千层浪,原本还对萧山国际酒店经营处于狐疑状态的债主们,顿时醒悟。

      破产重整,又不知有多少猫腻,或者是利益集团的一次左手转右手;鲍青仁,陆灿铭是谁?你们认为有重整的必要吗?你们知道酒店破产的原因吗?有债主如此猜测。

      刚刚获知萧山国际酒店启动破产程序消息的大小债主,迅速成立了一个联谊会。一名胡姓债主这几天经常跑清算组,除了这里可以跑,我也没地方去讨说法。法院和协调组说是可行的两种方案,租或是卖。可是,我们的租金怎么办啊?都20个月没回收了。

      债权人联谊会的成员基本上都是酒店的业主。截至77日上午,共有70名债权人找到了这个组织。

      融资三套式

      导致亿元债务滋生的关键在于,酒店大楼成了操作者的融资工具。

      萧山国际酒店曾推出产权式客房模式,业主可买入一间到一层不等,酒店每月支付给业主租金回报。这是其的一种主要融资模式。这一模式2004年前后在国内十分流行。

      一位债权人称,双方原本协议租金按半年支付,但有的已经20个月没收到租金了。产权式客房的销售按时间被分成两批,首批每平方米单价6000元,第二批单价为8000元。还好,第一批基本上都办了产权证了,惨的是那些至今没************的。这位债权人说。

      现在,有人提议原价被回购,那我们亏大了,不干。另有债权人态度比较激烈。

      记者在调查中还发现,萧山国际酒店的资金困局起码在3年前就已出现,融资大小渠道齐出,大致前后可总结为三套模式。

      20068月,萧山国际酒店委托上海鹏图投资咨询有限公司做了一份资本重组和股权转让询价书,以股权转让方式进行。

      询价书显示,萧山国际大厦的土地使用面积为6700平方米,建筑总面积为47100平方米。其中,主体建筑面积为24200平方米,员工公寓2800平方米,综合商用房面积为2100平方米,产权式客房面积为18000平方米。

      该份询价书进一步显示了萧山国际酒店的债务债权情况。当时,酒店负债总额就超出了1.64亿元。其中,银行授信滚动的短期借款为7661.26万元,长期借款4200万元,其他负债3400万元。而净资产仅为1.16余亿元,二者缺口近5000万。

      事后的迹象显示,萧山国际酒店的股权未见变动。可见此次融资并不见得成功施行。于是,便出现了上述的卖客房融资。一名王姓债权人分析。

      第三种以消费券融资的模式后来出现,据称当时萧山国际酒店是黔驴技穷了。

      一名柯姓消费者介绍,20078月其与萧山国际酒店签订了一份合同,即个人向酒店方交1万元的押金,即可在酒店内享受相关的优惠待遇。据称,牵涉到这部分的消费卡的人起码在1000名以上,由此可知,当时萧山国际酒店融得的资金额度起码千万以上了。

      而且,从2008年开始,以此融资的额度越来越细微。酒店内部人士介绍,萧山国际酒店当时将优惠措施改为:每月从酒店领取350元(分150元两张、50元一张)消费券,只能在当月消费,过月作废,每次消费只能使用一张消费券;每月享受酒店两天的免费标准房分上下半个月各一次,还必须提前预约,并由签约人到酒店办理入住手续。

      20094月下旬,一名王姓消费者按当初与萧山国际酒店方签署的合同内容,要求解除合同关系,即从20095月开始不再使用酒店提供的优惠待遇,酒店方退还一万元押金。

      办理退还押金手续后,酒店人员承诺在5个工作日后即可到酒店财务部领回押金。但等待多日后该名消费者却被告知:酒店资金上有困难,暂时不能退还押金。

      资金去向成谜

      本来区政府还是管这事的,毕竟国际酒店是萧山的一张名片,不过从今年开始,区法院受理了此类案子。据我所知,已经有近百名债主向法院起诉。由于产权等方面的问题,一直找不到满意的解决方式。萧山区一名官员透露。

      这位官员就住在萧山国际酒店附近,对其相当关注。他依稀记得在前年,萧山国际酒店连职工工资都发不出来,区政府还出面协调了,还被电业局拉过电,因为没交电费

      进入2009年底,债务黑洞越来越大。由于长期难以获得租金,有的业主开始多方寻求帮助。萧山区政府当时也介入处理,春节前曾召开了一个协调会议。

      一名参与的业主透露,实际上,酒店早就开始拖了,本来承诺年底前给我们租金,没想到现在却传出消息要破产了。

      实际上,一些大额的债主反而不愿意声张。上述参与过2009年底协调会的业主进一步透露,那天他们说一家国有大行就有70多套(产权式客房),还有一些事业单位、公务员都买了。

      清算组一名工作人员也透露,这家国有大行萧山支行是目前唯一一家申领债务申报材料的银行。但77日该行办公室一名金姓负责人告诉记者,他们并未牵涉其中。

      什么是压死骆驼的最后一根稻草?

      萧山国际的老板将酒店产权式客房出售,去外省炒地皮,是投资错误。上述萧山区官员人士透露。

      但记者尚未从其他渠道证实炒地皮投资的说法。对于萧山酒店破产重组的原因,当地警方已经介入调查。

    (信息来源:腾讯网)